עורך הדין מדווח על העסקה עצמה – הוא מגיש את טופס המש”ח למיסוי מקרקעין מיד לאחר המכירה, מחשב את המס עפ”י הנתונים שנמסרו באותו הרגע, ומוודא שהעסקה דווחה כחוק. כאן בדיוק נכנסת הטעות שרבים עושים – הם חושבים שזה סוף הסיפור.

רואה החשבון, לעומת זאת, נכנס לתמונה אחרי שהעסקה כבר בוצעה.
הוא רואה את העסקה כחלק מהמכלול של הדו”ח השנתי למס הכנסה, ושם הוא דורש את כל הטבות המס שלא ניתן לדרוש במסגרת הדיווח למיסוי מקרקעין – כמו פריסת שבח, פיצול בין בני זוג והטבות מס נוספות.

במילים פשוטות:

💼 עורך הדין מבצע את העסקה ומשלם את הכסף
📈 רואה החשבון בודק בדיעבד ומחזיר לך את הכסף שמגיע לך

זו בדיוק הסיבה שבעלי נכסים שמכרו קרקע, נחלה או נכס עסקי – פונים לרואה חשבון מומחה במס שבח: כי רק הוא יודע להפוך את הדיווח היבש להחזר של עשרות אלפי שקלים.